西安二手房停贷？！我们问来了真实情况

近一段时间，全国各地不断有城市传出二手房停贷的消息，据不完全统计，统计，这些城市包括杭州、惠州、武汉、合肥、重庆、郑州、广州等。

实际情况也确实如此，部分银行确实暂停了二手房贷款业务，部分银行继续接办二手房贷款业务，但是明确表示审核时间和放款周期会很长，甚至放款时间预计到了明年，有的银行直接表示无法保证放款时间。

今年的西安楼市，虽然调控政策频出，但是反而万人摇越来越多，购房者都表示房越来越难买，二手房价也水涨船高，近日，甚至传出了西安有银行二手房停贷的消息，那么事实情况到底如何？对于购房者来说，下半年买房会不会越来越难呢？

相关报道称，7家银行正常受理二手房贷款业务，中国银行、平安银行、民生银行3家暂时不受理二手房贷款业务，建设银行审核严格，光大银行额度紧张，6月以后才能办理。只有中国工商银行、农业银行正常放款。

那么西安二手房是确有此事，还是夸大其词？房博士咨询了中介和经纪人，据了解，实际情况并没有该报道说的那么严重，但也确实不如过去那样宽松。

大部分中介和经纪人都表示，目前二手房并没有停贷，但是审核非常严格，如果买房人整体条件好的话可以正常办理，但总体来说各个银行的放款周期都很长，正常办下来也在2-3个月，时间长的可能要4-6个月。

也有经纪人告诉房博士，房龄长的二手房现在确实贷不到款，比如2000年以前的房源，目前仅有工行可以办贷款，但审批时间也很长。

就房博士实际调研了解到的信息，目前西安二手房市场严格的说不能算停贷，只能说放款时间长，短的2-3个月，长的可能要半年，放款时间长短主要和购房人的个人资质有很大关系，贷款利率方面和新房情况差不多。

其实，今年信贷收紧完全应该是意料之中的事情。

一、央行和银保监会为房贷设置“两道红线”

房贷“两道红线”，针对的是银行和购房者，旨在收紧消费者购房的银根，压缩房贷比例，遏制居民加杠杆的浪潮，防止银行出现金融风险。

此举，标志着中国楼市调控的转向。众所周知，信贷是楼市的“七寸”。一旦失去信贷支持，高房价将成无源之水。

二、“房住不炒” 稳地价、稳房价、稳预期

去年，银保监会郭树清曾经喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他强调，要坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

2021年6月10日，郭树清再次喊话，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

这段话后半句其实才是真正的重点，核心在于传递出一个信号：监管层对未来房价调控信心坚决，并不排除仍然会有一些政策陆续出台；继续把房地产作为增值套利的工具，已经不符合时代要求，炒房者也要尽快放弃幻想。

三、信贷额度不够

历年的5、6月份和11、12月份，都是银行贷款额度比较紧张的时候，也可以说是一个行业周期现象，并不是今年突然出现，只是今年在政策大方向的引导下，表现的更加明显。

截止日前，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2,165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。

这也是为什么当前银行缓贷、停贷的原因之一，上半年放出去的房贷太多，月中肯定要紧一下。

二手房传出停贷，新房贷款利率也有提高，6月份首套房贷利率5.63%，二套房贷利率5.85%，均比5月份提高了0.1%。详情点击>>>环比上涨0.1%，西安房贷加息！贷款100万月供近6000元

银行对于二套房贷资金的收紧以及房贷利率的上升，再次表明了国家对重点楼市过热城市调控的决心。

不论是停贷还是贷款利率上调，都是一种手段，现实情况就是最近楼市的这波行情太过疯狂，而二手房市场往往又是炒房客的大型场所。

毕竟，新房现阶段还不能变现，打击二手房可以从源头上遏制炒房之风。

从目前市场整体情况来看，现在楼市已经进入事实性的加息通道，房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，下半年的货币环境或许会比现在更加紧张，放贷周期长或停贷将成为常态。

加息、停贷对楼市的影响无疑是巨大的，牵一发而动全身，波及到买卖环节的方方面面。

一、二手房市场降温

二手房市场交易热度减弱是贷款政策收紧带来的最直接的影响，停贷意味着只能全款，这点对于大部分买房人来说很难做到。买房人可以慢慢等，等银行有额度，等排队放款。但房东等不起，这对于卖房者来说无疑是釜底抽薪。

因此，二手房贷款难对二手房是全方面的影响，先是成交量，再是挂牌价，最后影响价格，可以说，长期以往，对二手房的供求量价都有很明显的影响。

当然，对于全款买房的二手房客户来说，或许是个谈价的机会。

二、误伤部分真正需要改善的购房者

此举也会误伤一部分真正需要改善的购房者，毕竟大部分人购房都是通过首付+贷款的形式，但是因为限购、限贷政策，很多改善购房者只能采用置换的方式，二手房卖不出去或者出售周期太长，自然会影响到新房的购入。

对二手房买家而言，不能贷款又没有实力全款，购买二手房的计划搁置，即使找了可以做二手房贷款业务的银行，放款周期普遍拉长，购房选择面收窄了很多。

除此之外，还会导致一些业主暂缓出售，特别是期望卖旧置新的业主，可能还会暂时放弃购买一手住宅的意向。

但反之，在楼市较热时期，此举相当于把投资客锁在楼市里，可以一定程度上削减“腾名额”、“打新”的投资客。

众所周知，西安限购政策不断收紧，也就是说，想要在短时间内卖掉手上的二手房去实现置换，可能会急卖、降价、寻找全款买家筹资金。

给大家几点中肯的建议：

1、刚需贷款买房，有合适的就尽快入手。现在不少银行额度已经趋于紧张，可能排队的人将越来越多。

2、对于买二手房而言，签订合同额时候要注意约定好违约金的时限，以及因为银行放款问题造成不能按时交付尾款所产生的违约金责任划分。

3、想要卖房再买房的人，建议趁早再趁早。房子好不容易卖掉了，贷款也不是那么容易拿到手的。

3. 银行不是拒批购房人贷款申请，大家不要惊慌，如果朋友圈告诉你银行停贷让你赶紧买房的，可能是中介的套路。

4、房龄较大的二手房，很多银行一直都是不给贷款的，有些城市的停贷消息，很可能是因为房龄较老，不符合银行对房龄的要求，所以停贷。只不过市场焦虑情绪放大了影响。

最后还要说的是，楼市，本质上还是一个政策市。今年不仅是贷款艰难，而且还一再严查违规资金进入房地产，可能你身边人通过一系列“骚”买了房、上了车、赚了钱，但不等于这些“方法”现在还能行得通。

是在“钢丝上行走”一去不回，还是相应政策“房住不炒”，你怎么看？