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皇城复兴：市体拆除，七大地标点亮西安老城经济圈

iseeyu2年前 (2024-11-15)推广106

城墙之于西安人心中，已是一座城市深深的记忆。

而城墙围合住的这片古城，理应是一片青砖黛瓦掩映在古槐浓荫中，喧嚣时热闹非凡，沉寂时静谧古朴，散发着古都该有的气息。

但回看过往，古城区大批量的城市建设让西安老城区不堪重负，建筑风貌混乱、基础设施落后，公共空间缺失，功能划分不清，城墙内稀缺的资源与周边发展水准极度不匹配，伴随而来还有建筑物的粗暴、简陋、混乱、功能失调。

随着城市化进程加快，西安城墙内老城区“复兴”计划大幕渐开，其重点便是保护传统空间格局与风貌、历史街区，借大西安“中优”战略实施城市修补及更新方案，碑林、莲湖、新城三区动作频频，近期多个地标性建筑陆续启动更新改造，看点颇多。

市体拆除改造

西安市人民体育场前身为革命公园公共体育场，位于西安市明城墙之内，1928年始建，后于1952年正式更名并修建田径场等设施，是西安城区最早的综合性体育场，这里承担省、市各类体育运动的训练、竞赛以及大型文体活动，曾是陕西国力足球队的主场、第四届城运会足球赛场。至今，已拥有田径场、足球场、篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆等。

废弃版市体改造方案

数年前，官方媒体曾发布市体育场要进行改造的信息，但终因建筑主体年代久远且存在较大安全隐患，设施配套老化、功能欠缺，严重影响体育活动的正常开展。

公开信息显示，新版方案将直接拆除体育场主体并原地改造一座现代化运动公园，为市民提供一站式的体育服务。

市体拆除在即

项目用地边界为西五路以南、尚德路以西、皇城东路以东、人民大厦以北，届时全新的体育公园与城市肌理发生关联，和北侧革命公园形成呼应，融入古城。目前项目相关手续完成，周边已设立围挡，拆除工作即将展开。

胜利饭店重建

上世纪80年代和平门影像，图右上即为胜利饭店

项目位于和平门外西南角的胜利饭店建成于1969年，是西安最早的星级酒店和首批涉外酒店，开业期间不仅接待过国内各省、市等各类会议代表，也接待了大量的国外、国内游客，曾被国际旅游组织评选的全球散客最佳入住酒店之一，在老西安人的心目中已是不可缺少的一部分。

由于饭店主体建筑与设备设施逐步老化，已不适应西安整体的建设要求，它曾于1998年进行了改造，但依旧限于资金实力并未进行大规模改造。到2009年，因胜利饭店的经营处于微利、亏损边缘，西安旅游集团决定对其全面停业并择机原址重建。

2012年底，胜利饭店主体启动拆除工作，而后通过募集资金的方式以解决饭店重建的资金需求。根据公开资料，项目总投资3.1亿元，以商业、酒店为主要业态，建筑面积4.33万㎡，地上共12层，其中1至5层为商业、6至12层为酒店客房，地下与地铁4号线和平门车站连接。

胜利饭店重建效果图

新建工程主体已在2018年4月实现封顶，现阶段进行外立面施工、内部砌体和装修工程，预计2020年12月竣工。关于酒店业态方面，有传闻或将牵手凯悦，换上The Unbound Collection by Hyatt | 凯悦臻选，对此品牌较为陌生的悦粉可以将其品牌线地位理解为等同于万豪系的豪华精选。

事实上，目前古城区老旧物业翻改挂新牌的项目并不少，除了已经挂牌的钟楼诺富特酒店，钟楼饭店也传出或将牵手The Luxury Collection丨豪华精选。

西安饭庄重建

初期的西安饭庄

与胜利饭店同是老字号品牌的西安饭庄，承载更多的是人们关于味蕾的记忆，它以营业面积达8000多平米、少有的东欧建筑风格样貌出现在“西北第一金街”——东大街之上。

西安饭庄创建于1929年，以“陕菜正宗、陕西风味小吃大全”闻名于世，被列入陕西省、西安市首批非物质文化遗产名录保护单位。原址建在如今的钟楼饭店处，1973年周总理到访西安时曾称赞其菜点“做得好，有特色，有名声”，并建议扩建西安饭庄，此后便有了1977年建成营业在东大街中段的6层西安饭庄大楼。

2016年6月，伴随着东大街综合改造的实施，历经近四十载的西安饭庄大楼最终启动拆迁重建计划，总店临时搬往钟楼饭店继续营业。一方面，建筑建造时间较早，外观老旧已不符合街区发展；另一方面，当时采取的建筑工艺有限，楼梯抗震性能差，尤其经历汶川地震后，楼内墙体出现多处裂痕，尽管多次进行反复加固，但仍无法治本。

西安饭庄重建效果图

根据现有规划，在已拆除的西安饭庄总店原址上，新建一栋商用楼，总建筑面积约3.2万㎡；地上9层，建筑面积约2.2万㎡；地下3层，建筑面积约1万㎡，主要为停车场和设备用房。

通过该重建项目的建设，对弘扬陕菜文化内涵，挖掘和整合陕菜，进一步振兴陕菜、推动老字号的发展上将起到推动作用。对于早已褪去光环的东大街来说，西安饭庄的改建对整体街区的影响有多大，我们仍可抱有期待。

德发长建筑群改造

坐落于市中心钟鼓楼广场北侧，与钟、鼓楼建筑风格、装修格调浑然一体的建筑便是德发长饺子馆，共有四层，唐、宋、明、清室内格调体现古都风韵。其原址在钟鼓楼盘道东南角，1995年市政府实施旧城改造，德发长作为享誉古城的老字号，被特意规划安排在此。

同样因建筑外立面老旧，电线、空调外机等裸露情况严重，存在安全隐患，将开展外立面改造工作，重塑城市形象。

碑林历史文化街区

碑林周边向来都是历朝历代文人墨客聚集之地，这里保留了碑林博物馆、文庙、关中书院、府学巷、咸宁学巷、长安学巷、卧龙寺、下马陵、董仲舒墓等历史文化遗存，是西安文化遗存最为集中、最具特色的历史文化片区。

但如今，细看该片区的城市肌理，历史文化资源早已遭到了切割破坏，在国宝级的碑林文物周边，博物馆被私搭乱建的各类房屋环绕、包围、叠压，受展馆面积的限制。传统商业模式的固化，街区设施硬件陈旧，稀缺的旅游资源与周边环境极不匹配。

碑林历史文化街区效果图

整个文化街区项目北至东木头市，南至城墙脚下顺城巷，西至南大街，东至开通巷一线，以“遗址保护区”、“文明传承区”和“文化发展区”三大区域建设为核心，将新建北区的博物馆新馆，东区、西区的展陈区、学术交流区、藏品库等功能区。

秉承项目建设与城市设计相结合的原则，对区域内建筑和道路的改造提升，居民迁建、居民保护修缮提升、书院门文化街等保留建筑的外立面改造提升，涉及面积约43.05亩，需征收房屋建筑面积约6万㎡，目前征迁工作已在进行当中。

东木头市征迁工程进行中

易俗文化街区

位于西一路的易俗社老、新剧场

在钟楼片区还隐藏着拥有百年文化历史的西安易俗社，现已是国家级非物质文化遗产保护单位，为打造城市文化轴建设，保留城市记忆和传承城市文脉，用好用活丰富的秦腔文化资源，易俗文化街区项目应运而生，决定在东大街、北大街、西一路、案板街四面围合的区域启动城市有机更新。

易俗文化街区效果图

文化街区以易俗社为中心，融合秦腔艺术展演、秦腔博物馆群落、戏曲文化为一体。从方案中可以看到，街区将开辟南侧、东侧等多个入口，中心形成一个开放式广场，建设中国秦腔博物馆、搭建秦腔文旅演出、场景化体验与数字化展示、文化创意产品研发基地以及其他商业配套设施。

这一系列的动作可发挥百年易俗社的文化艺术与学术价值，为西安文旅产业快速发展注入新活力，为打造秦腔IP，凸显易俗社“中国第一、世界第三”的金字招牌贡献力量。

目前，落成于1993年的西安易俗大剧院已开始外立面改造施工，该剧院占地7.5亩，观众厅设1200个座位。1993年11月落成后，于2002年进行了重新装修。

此外，易俗街区地块内原德发长酒店也已基本拆除完毕，即将启动范围内其他建筑的拆除工作，区域内的文物保护单位将得到妥善保护，同时对周边部分建筑做外立面提升改造和业态提升。

护城河更新改造

红色部分为正进行改造区间

现在守护西安古城护城河——西门至东门段改造建设正在进行，这是护城河全段改造的最后一环，全长8.4公里，也是最复杂的一段，此前东门-南门-西门段已先后完成改造。

改造涉及河道综合改造、污水排放通道、水资源节约利用、生态净化系统、水体及防汛信息调度系统等方面。对沿线河道护坡启动生态景观提升，两侧因地制宜布设带状亲水平台、观景平台。

护城河西北城角改造效果\首次出现退台设计

西门-东门段将新增5个阶梯水域，将连通东门水系，敞开火车站覆盖段；
朝阳门-尚德门段及相对隐蔽的北门弯道段采用河道排洪，其余段采用箱涵排洪；
东门段维持现状，新增管道连通上、下游库区景观水，上游进水口设闸阀控制，下游出口设溢水建筑物；
北门段将堤岸修整顺畅，抬升水位，形成水面景观。对北门环城公园入口进行景观提升改造，设置广场；
火车站段借助火车站北广场提升改造契机提升改造南广场环境，借鉴韩国首尔“清溪川”，敞开并提升改造火车站段护城河覆盖区域，拓宽河道断面达到10m。

环城公园生态景观提升改造效果

同时对环城公园启动生态景观提升，园内林带以道路梳理、园林改建修缮、重组及加入环境小品、城市家具等为主，增加喷灌系统、排水系统，以改善生态环境，改变局部小气候。

目前，护城河箱涵主体完成90%、双层河道主体完成70%，计划本月开始进行景观绿化施工，5月完成河道结构工程，今年10月1日即可全线建成开放，形成一水护城、绿水成荫的动人画卷，重现出“一波碧水绕长安”的美景。