| 纵观商业历史的发展，国内的消费形态已经发生巨大改变。从计划经济催生的供销大厦，到改革开放经济发展的CBD商业中心，再从互联网带来的网络购物到O2O社区体验式消费，改变的是消费模式，不变的是需求。如今商业业态转向“体验+服务”消费，所以社区体验式消费应运而生。有显示，在发达国家，社区商业占据了社会整个商业总支出的60-70%。相较于这样的高比例，中国整体水平目前还不足36%。不过，随着城市中心型商业趋向饱和，“社区商业”开始走到前台。 新消费时代，“因住而商”的新型商业结构迎来黄金期!目前我国在建和存量社区商业总体量在10亿平方米以上，而随着新一轮城镇化发展，中国每年都将有1000万以上人口进入城市，未来10年城市化率将达66%～67%，形成2万个以上的新社区，预计未来，全国住宅物业面积预计将达到300亿平方米。 如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区底商则像一根根“毛细血管”，深入到各个小区，更能因为其便利性紧抓消费者的心。拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“最后一公里”，对于商业来说，有人气才会有价值，这是商业投资的铁律，人气即消费力。每一家商铺都扎根社区，针对性强，提供的是最贴近消费者日常生活的必需品，客户消费需求与消费频次也比一般商业更高。随着小区越来越成熟稳定，社区底商的人气也会越来越旺。兰州市许多大盘底商的规划必须考虑的首要问题就是“如何满足区域范围内庞大的刚性基础需求”？城西有369万方规模的兰石.豪布斯卡，以城市需求为度量，提出“四梁八柱”的大理念，以医疗、教育、健康、商业服务、零售领域布局社区商业，同时梳理大健康、大文娱等支柱业态，实现社区商业新格局的全新赋能；城北有“邻里商铺”典范碧桂园，在社区内即享全配套商业，满足18000户居民吃喝玩乐等便捷生活的需求，已形成以居民为主的消费圈，将繁华融入生活，已成为一种习惯；而城东则有超大规模社区欣欣嘉园，商业面积5万余平方米，经营范围主要以休闲、娱乐、餐饮、便民、办公等为主的综合型社区底商业态，商业氛围浓厚，商铺主要以一拖二为主。经过多年的发展，现阶段商业氛围成熟，除服务于社区自有的四千余户业主外，社区商业辐射服务范围衍射至周边万科、二十四城等新社区。近十几万人口均为商铺的稳定消费群体，无形之中拥有一批稳定的“保底”消费客群。 消费革新，社区底商一路高歌。在当今时代，行业飞速发展，对实体店的冲击无疑是巨大的，可社区底商却在这种情况下仍然能一枝独秀。社区商业做的是365天的生意，稳定是其最主要的特征。虽然互联网打破了传统商圈的物理界限，但是社区底商这种以家庭消费，社交需求和个人休闲为场景的社区散发着令人难以拒绝的商业价值。同时在互联网催生下的主力店，也是吸引客流的又一大路径。随着直播行业的火热发展，兰州本土的探店大V关注度居高不下，在他们的带领下，隐藏在社区内的小店逐渐被发掘，创造出越来越多的网红打卡点，欣欣嘉园在互联网的催生下衍生出多个网红店，是整个社区商业发展人气又一大助推力器! |
