《经济动力学》读书笔记

这本书从两个方面来说“财富幻觉”对我们现实的影响。

第一，为什么买房成了经济生活中的热门话题。现在对很多人来说，除了工作以外，最重要的经济活动是琢磨投资理财，而在投资活动中，很多人都关注买房。住房跟房价在很多时候都能成为焦点话题。这是为什么呢？

这是因为在信用货币的制度下，有些人会对货币缺乏信任，有价格上涨的预期，于是寻求货币以外的储蓄手段来对付通货膨胀，有的人买黄金，有的人买股票，有的人买文物，等等。而从实践来看，在过去二十多年，住房是一种可靠的保值、增值手段，特别是在重点城市买房的人，账面财富有了大幅度的增长，并且很多人相信，这些地方的房价还会涨下去，因此有些人对买房这件事会特别关注。

第二，为什么国家反复强调“房住不炒”。我们都能看到，与个人热衷于投资房地产形成鲜明对比的是，近年来我国反复强调“房住不炒”的定位，并出台了一系列限制非自住购房的措施，比如要求缴纳一定的社保年限，提高购买二套以上住房的首付比例，禁止利用“假离婚”多购房的投机行为等等。这又是为什么呢？

最根本的一点，其实前面已经给了解释，就是担心形成房地产泡沫。从世界各国的教训来看，房地产泡沫破灭会对经济造成严重负面影响，就像前面看到日本的教训一样，因为房地产牵涉的行业特别多，在多数人的财产中又占大头，一旦崩溃就会形成多米诺骨牌效应，对经济造成重创，因此政府对这个问题非常重视，一直保持高度警惕。

这么看来，就是在财富幻觉的作用下，个人与社会出现了矛盾。从个人角度看，通过交易去追逐财富，是天经地义、合情合理的，但从社会角度看，用公共政策防止出现危害公共利益的状况，也是非常必要的。这恰好代表了“财富幻觉”的两个方面，它既能造福个人，又可能危害社会。有这样的矛盾并不奇怪。我们需要在两者之间找平衡，不能偏执一端，只顾一边，也许那样的话，才会导致巨大的损失和真正的危险。