买房返佣金水有多深？！找分销渠道买房真的更省钱？！

相信很多准备买新房的购房者都接到过“”的带客邀请，他们会以“比案场更优惠”作为吸引点，而且还要求如果想通过他们拿到“优惠”必须之前没有去过售楼处。那么，找他们真的比去售楼处更优惠吗？

首先介绍一下何为“新房分销渠道”，其实类似二手房中介，也是将买家和卖家联合的一种形式，将购房者推介给卖家，只不过新房的卖家是开发商，和二手房中介不同的是，购房者不用给渠道中介支付中介费，他们收取的是，成交后开发商支付的佣金。

分销渠道吸引人的说辞基本都是“更便宜 更优惠”，而他们所谓“更便宜”的方式也主要表现为两点，1、他们有开发商的独家优惠，2、他们可以将佣金返给购房者。这些说辞是不是骗人的噱头呢？如果是正规的渠道公司基本不会是骗人的。那是不是就能放心选择了？要看以下几个方面，综合比对。

①如果他们可以提供独家优惠，要看是针对案场所有房源的特殊折扣，还是针对特定房源，如果是所有房源的独家折扣那可以毫不犹豫的通过他们购房；如果是特定房源，就要慎重一点，有可能是案场销售不是很好卖的房源，楼层不好或者户型不好等，要对房源进行详细询问了解。

但值得注意的事，大多数分销渠道跟售楼处的政策是同步的，也就是和售楼部的价格是统一的，优惠也是执行售楼处的优惠。

②如果不能在购房中直接享受优惠，而是以返佣金的形式体现“优惠”，则要慎重考虑一下，因为返佣的商定是基于个人的角度达成的，如果该中介人员从渠道公司离职，则返佣还是否能实现就有待商定；同时，因为佣金是需要成交后开发商再支付给渠道中介的费用，这笔款项的到账时间也是个问题，一定要确定好成交后什么时候能给到。