推广

解码《财富》世界500强中企：比亚迪进，恒大融创退，房地产“黑铁时代”真的来了？

iseeyu2年前 (2024-08-27)推广100

图片来源：《财富》杂志官网

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者刘诗萌北京报道

又是一年《财富》发榜日，中国企业几家欢喜几家愁。

8月3日，2022年《财富》世界500强排行榜发布。在今年进榜的营收入门槛抬升46亿美元后，中国依旧有145家公司上榜，大公司数量连续三年居各国之首。其中，中国大陆（含香港地区）公司达到136家，比去年增加1家，而中国台湾地区有9家公司。相比之下，美国总计有124家公司上榜。

尽管以营收为核心指标的《财富》排行榜只能反映全球最大的一些企业的发展趋势，但从中依旧能够窥见一些普遍性的行业趋势。其中，中国房地产行业的下滑就是一个很容易观察到的现象：2021年发布的榜单中有8家中国房地产企业，到了2022年只剩下5家，中国恒大、融创中国和华润置地都退出了榜单。其中，中国恒大、融创中国迄今为止尚未发布经过会计师审核的年度审计报告，自然也未能披露其2021年度的营业收入。

易居研究院智库中心总监严跃进向《华夏时报》记者指出，前几年中国互联网企业和开发商在世界500强榜单中都很强势，但从2022年榜单来看，互联网行业整体还比较稳定，重点房地产企业却呈现出衰落的趋势。这也要求房企加快转型，不仅要在传统的住宅领域寻找新的突破口，还要在非住宅领域拓展转型方向。

房地产进入“黑铁时代”？

今年上榜的中国房地产企业为第125名的绿地控股、第138名的碧桂园、第178名的万科、第181名的中国保利和第412名的龙湖集团。整体来看，平均营业收入有所上升，达到678.8亿美元，但数量减少了3家，平均利润也从去年的36亿美元减少到28.7亿美元。

这一销售额和利润的矛盾并不难理解。2021年，全国商品房商品房销售额181930亿元，增长4.8%。这是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。然而，在2020年底出台的“三道红线”和贷款集中度考核政策严格执行后，2021年下半年开始，多家头部民营房地产企业资金链开始吃紧，甚至出现无法偿还到期债务的情况。

从2021年8月开始，恒大集团出现商票逾期不能兑付，多地工地停工，随后理财、债务等连续多次出现违约。“宇宙级房企”恒大的坍塌，只是2021年开始的房企暴雷潮中的一个标志性事件。融创也在今年5月份正式出现了4笔美元债合计1.05亿美元利息无法偿还。因此，2021年才刚刚登上500强的融创，不得不面临“一轮游”的尴尬。

同样只在榜单上停留了一年的还有华润置地。根据企业年报，华润置地2021年综合营业额为人民币2121.08亿元，约合313.77美元，正常情况下在榜单里位置应该在450位左右。不过，华润置地此次并未单独上榜，其母公司华润集团今年排名第70位，比去年下降一位。

即使仍在榜单上的房企，对行业的前景也不尽乐观。十年前，时任万科总裁王石2012年提出，房地产的“黄金时代”已过，现在进入“白银时代”。而今年年初，现任万科总裁郁亮在2022年会总结发言中直接提出，在“黑铁时代”中，行业进入缩表出清阶段，规模将开始萎缩，分化会越来越明显。

一位业内专家向本报记者表示，从长期来看，中国房地产市场已经进入饱和甚至过剩的状态，这是一个基本的判断，将影响总体的信心。《财富》特约撰稿人王志乐也对此指出，中国工业化和城市化高速发展时期已经过去，房地产企业以及上述在工业化和城市化中崛起的企业发展空间肯定会越来越受到挤压。

“中国制造”快速提升

有人欢喜有人愁。今年第一次进榜的中企“新贵”中，就有国产领头羊比亚迪。今年，比亚迪股份有限公司以2161.42亿元的营业收入，首次上榜即名列436位。

对此，比亚迪回应称，历经27年的发展，比亚迪在可持续发展的道路上不断耕耘、持续创新，形成了汽车、轨道交通、新能源和电子四大产业的全产业链生态闭环，成为一家提供新能源整体解决方案的500强企业。

2021年，比亚迪乘用车全年销售730093辆，其中新能源乘用车销售593745辆，全年同比增长231.6%，第九次登顶中国新能源乘用车年度销量冠军。在2022年上半年，比亚迪新能源乘用车累计销售638157辆，同比增长324.8%。此外，比亚迪也成功闯入日本、德国这两个传统汽车产业强国的市场。

另外一家备受关注的新上榜企业是顺丰控股股份有限公司。被称为“快递之王”的顺丰，是目前中国第一大、全球第四大快递物流综合服务商，2021年营业收入2072亿元，首次突破两千亿大关。

此外，“中国制造”的另一个代表小米集团2019年进入世界500强后，排名4年内提升了超过200位。2021年，小米排名上升84位，在7家上榜的中美互联网公司中提升幅度最大，今年又上升72名，排行第266位。

而这些“中国制造”企业排名的快速提升，正是整体中国企业长大壮大、取得世界领先位置的缩影。北京大学国家发展研究院教授周其仁曾用“水大鱼大”来描述近十几年中国市场中的企业，而《财富》排行榜正是这一变化的见证者。

2019年，中国大陆（包括香港）上榜企业的数量首次超过美国，实现了历史性的跨越，随后一直保持着全球第一的领先优势。“自1995年《财富》世界500强排行榜发布28年以来，还没有任何一个别的国家或地区的企业如此迅速地增加在排行榜中的数量，超越一个又一个国家的企业，并且稳居领先地位。”王志乐如此评价。