西安二手房市场轻微回暖是入手的好时机吗？

iseeyu3年前 (2023-11-23)抖音资讯112

3月70个大中城市二手住宅销售价格指数。

西部网讯（记者马晴茹）近日，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，西安二手住宅销售价格指数环比（上月）上涨0.1%，同比（上年同月）上涨2.7%。西部网·陕西头条记者获悉，这是西安二手房价自去年10月开始下跌后，首次止跌并出现轻微回暖迹象。西安二手房热度究竟如何？记者采访了相关专家。

3月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数。

根据，3月70个大中城市中，新房和二手房销售价格下降城市分别为38个和45个，比上月分别减少2个和12个。从西安二手房面积区间分析来看，90㎡及以下楼盘产品价格环比上涨0.2%，同比上涨3.0%；90—144㎡楼盘产品价格环比上涨0.1%，同比上涨2.9%；144㎡以上楼盘产品环比涨幅为0，同比上涨1.5%。

资深地产分析师沈玮告诉记者，在3月公布的70城数据中，价格上涨的城市明显变多了，部分下跌的一二线城市主要是因为疫情影响，但大部分都有抬头迹象。“据中介反馈，近期西安二手房带看量明显增多，带看量增多，所以成交量也有明显上涨。如果成交量上涨价格自然就会上涨，是一步一步的。”

与此同时，记者在贝壳研究院公布数据中看到，今年2-3月，西安二手房成交量连续两个月保持正增长。从区域看，3月各城区二手成交量均环比增加，灞桥区、碑林区环比增速较高，莲湖区、雁塔区环比增速次之，高陵区、新城区、长安区和未央区环比增速也比较高。与比去年同期相比，各区绝对成交量仍在低位，同比下滑明显。

“部分购房需求恢复，促使二手成交量环比高增，而在疫情的反复扰动下，市场恢复节奏并不稳定，但市场趋势是不可改变的。”沈玮说，政策释放维稳信号叠加信贷环境改善，对提振市场信心，释放购房需求、修复二手市场起到了积极作用。

此外，数据还显示，3月西安贝壳平台新增挂牌房源量环比增加33%，新增客源量环比增加37%。相较于供给端的快速恢复，需求端恢复力度明显较弱，购房者入市信心不足，反映到市场上即表现为需求不振。

对此，沈玮认为，购房者信心不足才是入手的好时机，等市场起来那就晚了。“同时，供应端快速恢复也有部分原因是一些人手上没有名额，也没有多余资金，需要把原先的房子卖掉后才能去置换。”