那时谈谈他们的农园代销产品销售业务！
长达六年的农园从业相关人员实战经验能明晰的说我们，农园日常生活营运和管理工作当然没有Kozhikode和电视广告里描写的那么情调、浪漫和情操，向往并拥有一间农园的人也愈来愈多，然而能经营好一间农园的人并延续下去的却很少。
正因为如此，如何才能让梦想得以延续才是他们考虑的重点。
有需求就会有市场，随着对商业性逻辑的日渐健全，他们已经为投资不动产的投资客、房东和不动产开发商，找到了两个很好的方向，那就是农园及其代销产品销售业务。
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农园代销，类似“物管工作公司”或者“物业服务项目公司”，前期的确是具有饭店管理工作实战经验的项目组竞争优势明显，现在和未来的确会在饭店管理工作项目组的基础上诞生更加专精的农园管理工作项目组，服务项目大小农园主，比如他们异军突起项目组，成员都是来自五星级饭店管理工作相关人员，有着丰富的营运管理工作实战经验。
当两个行业成形的时候，其检验标志就是配套服务项目的健全和成形。
农园的规范化道路是不可逆的，小情操注定会被大商业性重新构建。小情操要成功，离不开规范化。
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现在异军突起新浪网上营运、营销推广、客户服务项目、实体店物料配送、卧室清扫、员工培训等已经形成了两个完整的生态生态圈。
目前农园网络平台的代销主要有途家、小猪途家的揽租公社和东凯努瓦县农园的代销模式。
虽然农园网络平台开始提供更多代销服务项目，但是客观来说异军突起的代销还是有很大的领先竞争优势。
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对于农园，日常生活的营运能力特别是实体店的服务项目特别重要。与农园网络平台代销不同的是，异军突起在实体店设立了专精的保障项目组，如客服、保镳、清扫等专精相关人员，对大部份的商品房进行规范化管理工作和服务项目。
卧室提供更多专精清扫，日用都是饭店专用冲洗厂集中冲洗消毒，一客一换，毛巾、毛巾等日用品采用独立包装，橱柜、枕头还都是用的五星级饭店同型号系列产品。所以，异军突起营运的商品房品质和服务项目是让客户非常放心的。
保镳还提供更多一对一相关服务项目等，甚至能帮助租客规划旅游路线、接载机、预支门票等等，通过各种服务项目措施，确保租客享受到舒适的入住体验。
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当然做农园还是为了挣钱的，投资回报率和投资收益是挂钩的，因此农园也需要有强悍的线上网络流量支持。区别于其他农园网络平台和农园国际品牌，异军突起的突出竞争优势还在于强有力的网络流量天然资源。
对于网络平台代销而言，新房子交给网络平台代销，您的新房子只能在这两个网络平台上架产品销售，而异军突起则完全不同，不受农园网络平台的约束，能在大部份主流的农园网络平台（Airbnb，途家，小猪，榛果），饭店频道（携程网，去哪儿，携程网，携程网）对商品房进行上架产品销售，多网络平台，多方位，全方位的曝光，极大的增加商品房的网络流量与转化，也保证了商品房的投资回报率。这一系列强悍的线上网络流量天然资源和结合异军突起的专精服务项目，投资收益自然不用担心，这也是众多房东业主选择异军突起的原因！
当西安首批农园从业相关人员者拿到农园注册登记的时候，他们就确信，城市农园会愈来愈好，政策也会愈来愈规范，从业相关人员相关人员也将井喷式增长。
市场的扩大势必引领行业走向规范化，把新房子代销给异军突起这样可信赖的农园国际品牌，比自己营运操持要省钱的多，自己不用亲自操心操持农园，也不用随时新浪网接待租客，免去了各种脏活累活，做个甩手掌柜，每个月还能拿到投资收益分成，何乐而不为！
下面列出他们经常会遇到的一些咨询代销的问题和回复：
1.问：房屋代销给异军突起是否比长租更好？
答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。途家是每天操持的，对新房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常生活监管。委托网络平台途家营运，业主不仅能在网络平台上监控新房子的动态，还能随时造访查看新房子的情况，同时长租看房也不影响。最重要的是，农园途家营运能获得高于长租的投资收益，为业主实现投资投资收益最大化。
2.问：如何监管房屋出租情况（知道异军突起没有隐匿投资收益呢）？
答：业主能通过后台监控商品房出租情况。出租投资收益每月结算，次月10日前业主获取上月投资收益。异军突起非常重视与业主长期合作关系，建立在互相信任，合作共赢的基础上，异军突起规定一旦出现隐藏订单将赔付业主10天的房费。
3.问：代销营运期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？
答：代销异军突起营运后，会有专精的项目组给业主提供更多清扫保养工作，业主可放心代销。营运期间，农园客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，他们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
4.问：签约周期多次时间？
答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。
5.问：在什么样的情况下，协议会终止？
答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，异军突起不会主动提出解约。如在委托营运期间房屋未达到预期投资收益，业主可提出终止合约。
6.问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？
答：如在委托营运期间，因异军突起过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由异军突起承担。
7.问：房屋委代销理期间，业主是否享有居住权限？
答：委代销理期间，业主享有固定期限的自住权益，业主在入住前需提前进行预约。
8.问：代销营运投资收益如何保证？
答：异军突起拥有线上推广及实体店营运项目组，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资投资收益最大化。异军突起与主流途家网络平台都有亲密合作关系，异军突起将充分利用线上网络平台天然资源，将每一套商品房网络流量做到最大化来保证投资收益。
9.问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋代销给异军突起？
答：如果业主不在本地不方便当面签合同，能委托朋友或小区物管工作房屋，异军突起会安排相关人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托营运管理工作协议，协议签署后开展具体工作。
10.问：毛坯和老装修房能代销吗？
答：能代销，但需要先进行装修改造、软装设计达到农园营运的标准。业主与异军突起达成针对房屋提供更多装修改造、软装设计方面的方案和报价（异军突起在装修及软装方面的服务项目不以盈利为目的），异军突起提供更多的房屋装修、软装设计服务项目。业主也能自行进行装修，达到网络平台农园产品标准，费用由业主自行承担。
11.问：代销投资收益的分成和结算是如何约定的？
答：“投资收益”即异军突起在业主授权下对所代销的房屋进行经营管理工作的房费所得。该投资收益按业主90%，异军突起10%分配（业主承担线上推广、实体店物业水电清扫清理等费用）。
12.问：房屋委托经营，业主需要承担的费用是哪些？
答：1）有线电视初装费及收视费用
2）宽带初装费及宽带使用费用
3）燃气初装费及燃气使用费用
4）合同代销范围之外所产生的其他费用。
5）易耗品消耗更替费
6）房屋清洁、日用冲洗的费用
7）代销经营的电视广告和营销费用
13.问：委代销理期间，业主享有自主营运权吗？
答：委托异军突起管理工作期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主营运权。如业主有意参与营运，可申请加入异军突起营运项目组。
14.问：将房屋代销异军突起营运有哪个好处？
答：1）省去营运管理工作的烦劳，真正实现做甩手掌柜
2）商品房好能保底收入承诺，无风险投资
4）线上实体店全方位打通，统一管理工作营运，投资投资收益最大化
5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。
异军突起提供更多农园营运、房屋选址、装修设计的一站式代销服务项目，拥有健全的线上、实体店服务项目体系。
目前产品销售业务范围覆盖上海、苏州...
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