概述：

从二手房表现来看，1月疫情封城对成交量造成了短暂的冲击，但2、3月份均保持了增长，市场已经步入恢复节奏，购房需求也逐步开始释放。

从行业来看，今年一季度经纪公司数量和经纪门店数量仍处于下行阶段，环比数量持续减少。但是到3月，经纪人数量和安居客服务会员数量均实现环比大增，从业人员的增长说明了整个行业信心的回升。另外，西安发布“新十条”通过推动线上交易、刺激需求和保障信贷等措施有望进一步提振市场。

一、疫情短暂冲击成交量，市场开始回暖

1、西安疫情短暂影响城市的二手房成交量

从西安二手房成交来看，2022年1月二手房成交量相对最低，相比2月春节期间传统的淡季成交还要低迷，这与西安市疫情爆发期完全同步。从成交均价走势来看，并未出现明显的变化，可见疫情主要影响的是成交量，对成交价影响不明显。

2、疫情之后，购房需求逐步得到释放

疫情期间，西安市二手房用户活跃度出现了大幅回落，其中1月二手房用户活跃度环比减少15%以上，主要是疫情持续时间相对较长，从而影响到购房者买房意愿。不过这一数值在2月开始出现大幅的提升，体现出城市购房需求并未受到疫情的影响而消失，只是出现了一定的延后。

二、经纪行业仍下行，从业人员信心回升

1. 经纪公司数量3月环比减少8.9%

2020年11月，西安曾出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，提高商品房预售准入门槛和二套房的首付比例。该月西安经纪公司数量大幅减少10.1%。2021年，受政策调控影响，经纪公司环比增速呈下滑趋势。

到了2022年1月期间，西安因疫情封城，房产经纪公司数量进入持续下降阶段。但从减幅来看，3月环比8.9%的减幅尽管未超过2020年11月减幅，也显示出疫情的影响较直接政策的调控而言，影响相对较小。

2. 经纪门店数3月环比减幅达12.6%

西安经纪门店从2021年12月就开始减少。进入2022年，前3个月，这一数值环比持续下滑，3月达到最大减幅12.6%。

同比来看，经纪门店数量近半年保持了正向增长，尽管今年受疫情影响增速有所放缓，也预示着市场最艰难的时刻即将过去，市场有望迎来真正的春天。

3. 经纪人数量环比大增，行业信心回升

2022年1月，西安封城导致无法作业，造成经纪人的大量流失，经纪人数量环比减少28.6%，同比数量腰斩，数量减少52.5%，达到半年内最大减幅。

3月，经纪人数量环比大幅回升38%，为10个月以来的首次增长，这一数据也从侧面显示了从业人员对于行业有了积极的看法。

4. 服务会员数环比大增近40%，线上作业受重视

西安安居客经纪人用户数量于2022年1月达到最大减幅，3月这一数量实现环比大增，达38.9%。这一变化与行业经纪人数量变化基本一致，由于疫情影响仍在持续，安居客服务会员数的增加显示出经纪人除了线下开展工作之外，也愈加重视线上业务的开展。

三、房产新政刺激需求、保障按揭

2022年开年，疫情的再度爆发使得西安市整个行业处境困难。西安市住房和城乡建设局于4月6日印发《支持房地产业发展十条措施》的通知。

第五条提及“推进线上业务办理。鼓励开发企业和经纪机构通过线上销售平台开展销售、中介业务，在做好疫情防控措施后，可进行“一对一”预约看房、签约。”这对于解决疫情之下看房受阻、交易受阻的问题具有重要的支持作用。

第八条提及完善购房资格审核标准。在西安市限购区域范围内购买住房的居民家庭，受疫情影响未能连续缴纳社保或个税的，补缴后视为连续缴纳。疫情影响了各行各业从业人员的正常工作和收入，也产生了大量暂时失业人群，社保和个税的缴纳也收到影响。这一条款的实施从需求端放宽了购房条件，将在一定程度上刺激市场刚性需求的释放。

第十条提及协调金融机构加大支持力度。协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障开发企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予开发企业贷款展期、降息。其中尤其是明确了“协调金融机构增加房贷投放额度”的表述，明确加大房贷投放，具有较强的积极信号意义，稍显不足之处在于，暂无详细执行标准。

总体来看，疫情对于西安二手房行业的影响相对有限，进入3月份，无论是市场表现和从业人员的看法都更偏积极，随着调控力度的放松，市场有望进一步回暖。