248套房46748人登记！西安摇号买房纪录被刷新

备受关注的华润置地未来城市248套房源意向登记今天下午6点结束。

最终，248套房子吸引了46748个家庭进行意向登记，这个数字刷新了中国铁建万科翡翠国际在2021年12月创下的39005个家庭进行意向登记的纪录。

西安楼市新纪录在今天诞生。

价格是核心原因

西安商品住房意向登记平台启用的时间是在2018年6月26日，第一个进行意向登记的楼盘是蓝光公园华府，也就是从这个时候开始，西安楼市正式开启了公开的摇号买房。

西安第一个意向登记并且核验通过1万个家庭的楼盘是紫薇东进，诞生在2020年7月份。

由此，西安楼市开启了“万人摇”的进程。

在2020年7月至2022年3月这不到2年时间里，山水美树、中海曲江大城、高科麓湾国际社区、金地玖峯汇、紫薇华发CID中央首府、保利天悦等楼盘先后实现了“万人摇”，有的楼盘甚至2次上演“万人摇”。

2022年，西安已经诞生了2个“万人摇”楼盘，一个3月份结束意向登记是天地源丹轩坊，一个是今天结束登记的华润置地未来城市。

关于这些“万人摇”楼盘意向登记火爆的原因，大家可能会给出很多因素，例如：地段、学区、开发商、产品，等等。

但是，这其中最为核心的原因，一定是“价格”。

是便宜的价格，给了更多刚需买入的机会，看到了安家西安的希望；是低于周边二手房价格数千元每平米的价格，让有购房名额、手中有房票的投资客看到了获利的机会。

所以说，只要限价继续严格执行，只要一二手房价格倒挂继续存在，西安还将会继续诞生“万人摇”楼盘。

华润置地未来城市，一定不是西安楼市“万人摇”的终点。

戳痛了刚需的心

参与华润置地未来城市意向登记的46748名购房者，按照置业目的可以分为刚需、投资。

对于无房的刚需家庭来说，不到1.1万元/㎡的价格可以在西安城六区买到双地铁、名校+、公园旁、品牌开发商的房子，118㎡三室首付40万元出头、143㎡户型首付不到50万元，这种机会放眼整个西安，实在难寻。

毕竟，目前西安入市的纯新盘毛坯高层基本已经卖到1.5-2万元/㎡了，连空港新城的毛坯高层也已经在1.3万元/㎡左右了。经过几年的房价上涨之后，西安目前的买房门槛已经越来越高，主城区1.5万元/㎡以下的楼盘已经实在难寻，这让更多的刚需只能望房兴叹。

因此，华润置地未来城市此次推售的248套房源中的212套高层，是刚需难得买得起、公共交通上下班又比较方便的房子。能否摇上，直接关系到能否实现安家西安的梦想。

相较于刚需，投资置业者的心态则要轻松很多，摇上了就可以享受到限价所带来的红利机会，摇不上又不损失什么。

西安其实现在需要的是更多中小户型、低价商品住宅的供应，对于首付预算有限的首套刚需来说，买得起才是最重要的，否则一切都是浮云。

刚需，还有哪些机会？

可以肯定，参与华润置地未来城市意向登记的刚需，99%以上的购房者必将成为陪跑者。

那么，目前的西安楼市，对于刚需而言，还有哪些机会？哪些超高性价比的楼盘还比较适合刚需买入？

首先，我们还是得将目光锁定在港务区，因为港务区是目前西安房价最低的区域。

此次结束意向登记之后，华润置地未来城市DK-3、DK-4分别还有二期的小高层待售，华润置地紫云府2T2精装小高1.5万元/㎡出头就可以买到。

同处港务区奥体板块的绿城西安全运村，五期预计今年6月入市，户型面积117-139㎡，以刚需面积段为主，价格估计也是比较亲民。

秦汉大道上的央畔、秦汉大道南侧的中铁卓越城，央企开发，精装高层、小高1.5万元/㎡出头也可以买到，并且以中小户型产品为主，大家可以重点关注。

除了在售楼盘之外，央企保利开发的纯新盘保利锦上大家也可以关注一下，本月中旬中心开放，预计五一首开，户型面积100-140㎡，预计首开价格在1.5万元/㎡左右。

1.5万元/㎡左右的机会，建议刚需抓住机会，这是目前买入品牌房企在西安城六区最低的门槛了。

其次，我们将目光锁定在港务区以外，有几个老盘待加推。

高新区的新房价格已经迈入2.5万元/㎡左右了，并且基本都是大户型，此时大家可以关注一下紧邻高新的紫薇西棠，本土国企开发，南地块马上有房源加推。另外一个紧邻高新的板块就是长安大学城，雅居乐宏府翰林山预计今年有加推，参照去年下半年入市的价格，毛坯高层在1.5万元/㎡以下。

航天基地的山水香堤，4栋楼的价格在2021年12月份曾经短暂公示，但很快被撤下。据悉，这几栋楼近期就会入市销售。参照去年年底短暂公示的价格，2栋毛坯小高的价格在1.5-1.6万元/㎡，这个盘刚需也可以关注。

还有一个就是“神盘”中国铁建万科翡翠国际，还有房子没有推售呢，2栋大平层、1栋超高层，超高层的户型面积77-103㎡，这批房源一旦入市，大概率又是万人摇。

浐河边的高科麓湾国际社区，目前还有4号地待售，产品为高层和小高层，户型面积为120-165㎡。在目前西安严格限价的政策下，预计价格变动不会太大。大家也要紧盯。

当然，以上只是我们地产房剑所掌握的信息，可能还有更多的楼盘信息我们暂时没有掌握，随时会和大家分享。购房者朋友们也可以添加工作人员微信13289821786，加入我们的购房者群，与更多的购房者进行交流！（备注：群内禁止广告）